Creen que seguirán el cepo y la alta inflación

El cepo cambiario llegó para quedarse, la devaluación ya se hizo, pero el Gobierno no la reconoce y hay un falso desendeudamiento. Son algunos de los diagnósticos que hicieron ayer los economistas Carlos Melconian y Roberto Lavagna, además ministro de Economía entre 2002 y 2005, en un encuentro organizado por LA NACION en el auditorio del Museo de la Colección Fortabat, en Puerto Madero.
Ante una audiencia integrada por representantes del sector inmobiliario y moderados por José Claudio Escribano, director de SA LA NACION, los especialistas analizaron la marcha de la economía del país y anticiparon lo que puede deparar 2013.
Melconian, por ejemplo, pronosticó la continuidad del cepo al dólar (“llegó para quedarse”, dijo) y de la alta inflación (la estimó en 25%). De todos modos, aclaró que no veía un posible colapso gracias a los agrodólares.
Sin embargo, el economista planteó otros problemas “en una economía estancada, con un leve aumento de la desocupación y además con un impacto en la industria”.
“El sector importador por excelencia es paradójicamente el más afectado por el control cambiario y pega fuerte en la actividad”, agregó Melconian.
Por su parte, Lavagna presentó su análisis sobre la base de tres períodos del país, entre 1975-2001, 2002-2006 y 2007-2012, donde se observa una variación de la tasa anual del PBI, así como períodos de extrema volatilidad y crisis largas y profundas. Y señaló además, en esos contextos, el impacto de los acontecimientos internacionales.
Tanto Melconian como Lavagna coincidieron en que “la devaluación ya se aplicó, sólo que el Gobierno no lo reconoce”, y evaluaron otros aspectos, como “el falso desendeudamiento, porque lo que hubo fue un cambio de acreedor”. También hablaron sobre la situación energética: “Hubo caídas en petróleo y gas; hoy se buscan inversiones que no llegan por la política equivocada”. Melconian propuso repasar los períodos de la economía de los 90 y de los 2000 “en un debate sensato para discutir a fondo”.
Con relación al mercado inmobiliario, se refirió a una caída de un 50% en la actividad con relación a 2011 y una rigidez de los precios en dólares. “Hoy existen menos vendedores y compradores y a la vez, escasez de crédito”, evaluó.
“Es casi imposible hoy -explicó por su parte Lavagna- pensar en la financiación hipotecaria con una tasa de inflación de entre 25 y 30% anual que, por otra parte, destruye los valores monetarios.” Se refirió también a la necesidad de aplicar una política económico-social consistente en el tiempo, ya que, por ejemplo, se pasó de 18 millones de pobres en 2002 (52%) a 9 millones en 2006 (24 por ciento), pero luego la cifra volvió a subir.
Entre los representantes de la actividad inmobiliaria que asistieron a las charlas estuvieron Héctor y Carlos D’Oodorico, Roberto Tizado, Leonor e Iván Achával, Toribio Achával, Luis Ramos, Florencio Castro Cranwell, Daniel Salaya Romero, Hernán Oppel, Jorge Safar, Loty Bergadá, Robero Arévalo (presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina), Hugo Mennella (presidente de Cuciba), Carlos Ipuche (presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro), Raúl Sáenz Valiente (presidente de la CEDU), Gabriela y Ariel Goldszer, Eduardo y Santiago Zorraquín, Andrés y Guido Kalwill, Norberto Lepore, Diego Cazes, Jorge Antúnez Vega, Miguel y Francisco Altgelt, Leandro Soldati, Agustina Bazterrica, Carlos Spina, Tomás Montoreano, Jorge Krohn, Jorge Dorado y Juan Garrone.

Jorge Antúnez Vega analiza el mercado en Reporte Inmobiliario

“Soy optimista con relación al mercado inmobiliario como única reserva de valor, y al crecimiento del mismo. Ya sea en pesos o en divisas, la mentalidad de la gente en general es seguir volcándose al bien inmueble.”

1) ¿QUE FUE LO MEJOR Y QUE LO PEOR DE ESTE 2012? 

Lo mejor es que hemos profundizado la ingeniería y la profesionalidad, tratando de brindar el mejor servicio a nuestros clientes, ante un mercado que se mostró complicado.

Lo peor es indudablemente los cambios bruscos de las normativas vigentes, generando un desaliento sobre todo para inversores y empresas del exterior.

2) ¿COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2013? 

Soy optimista con relación al mercado inmobiliario como única reserva de valor, y al crecimiento del mismo. Ya sea en pesos o en divisas, la mentalidad de la gente en general es seguir volcándose al bien inmueble. Posiblemente con un criterio más selectivo.

Los inmuebles en construcción y las urbanizaciones en vías de desarrollo seguirán beneficiándose, dado que un alto porcentaje de posibles adquirentes están pesificados, ya sea como consumidores finales o bien inversores locales, circunstancia que no le afecta en gran medida al desarrollador, dado que sus consumos están en pesos, descontado la incidencia de la tierra, que en general sigue cotizándose en dólares.

Las unidades usadas dependerán de cada vendedor y comprador, y las necesidades de cierre de operación. Posiblemente es el segmento que requiere mayor ingeniería.

Los locales comerciales continuaran activos, con cambios de destino, dependiendo en que medida les afectan las medidas económicas vigentes, otras empresas, en cambio siguen buscando buenas localizaciones.

El mercado de oficinas posiblemente seguirá siendo el más afectado, con una gran vacancia, lo cual obviamente incide negativamente en los valores a obtener. Los depósitos e industrias dependiendo del rubro siguen en búsqueda de buenas localizaciones y francos accesos. El sector rural, continuara estable con pocas concreciones.

3) ¿EN QUE SEGMENTO INMOBILIARIO O LOCALIZACIÓN CONSIDERA QUE EXISTIRÁN LAS MEJORES OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN Y/O DESARROLLO EN 2013? 

Como mencionara anteriormente en las construcciones nuevas o bien en emprendimientos suburbanos en etapa de desarrollo, serán el segmento más beneficiado. En locales comerciales continuará el interés de quienes buscan una renta conservadora y una defensa de valor permanente. En el área industrial, como mencioné, hay ciertos sectores que siguen posicionándose, en búsquedas de buenas localizaciones y francos accesos, por lo cual quienes se orienten en la creación de polígonos o parques industriales seguirán teniendo demanda positiva.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2012, miércoles 26 de diciembre de 2012

http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article2242-jorge-antunez-vega.html

 

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